5 pièces de 127 m² - Terrasse - Proche commerces - Box - Annecy

À deux pas du lac d'Annecy, cet appartement d'environ 120 m² carrez séduit par son authenticité et son charme singulier.

Situé dans un secteur bien desservi, au premier étage d'une copropriété, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, mêlant le cachet de l'ancien et le potentiel d'un lieu à personnaliser selon les envies.

La pièce de vie principale, agrémentée d'une cheminée et de poutres apparentes, crée une atmosphère conviviale et chaleureuse.

Trois chambres avec chacune leur salle d'eau privative assurent confort et intimité à toute la famille.
L'une d'elles, disposant d'un petit espace cuisine, peut être aménagé en studio, idéal pour un adolescent, pour accueillir, ou pour une activité complémentaire.

Une seconde entrée indépendante permet également d'envisager un usage mixte de l'appartement, parfait pour un professionnel souhaitant exercer depuis son domicile.

Une grande terrasse prolonge agréablement l'espace intérieur, invitant à profiter des beaux jours.

Un garage et une place de stationnement privative complètent les prestations de ce bien.

Cet appartement, au charme indéniable, séduira les amateurs d'espaces authentiques à réinventer.
Idéal pour les acquéreurs qui recherchent un lieu modulable, à l'esprit unique, au coeur d'Annecy proche du lac.

Classe énergie : E / Classe climat : E
Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 3.130 et 4.310 (année de référence 2021,2022,2023)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Valentine ** ** ** ** ** (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1530.00 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.