Annecy : Appartement 5 pièces de 106 m² - Balcon - Proche commerces - Box

T5 lumineux de 105 m² + cave + garage (en supplément) – Annecy secteur Cran-Gevrier

Situé sur les hauteurs de Cran-Gevrier, au 2ème étage (sans ascenseur) d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement T5 offre de beaux volumes et un excellent potentiel de rénovation.

🔹 Partie jour – Exposée Sud-Ouest

L'appartement s'ouvre sur une entrée spacieuse qui dessert un espace de vie lumineux comprenant :
- Un séjour double baigné de lumière,
- Une cuisine séparée (mur porteur pouvant être ouvert – autorisation accordée),
- Un cellier attenant,
- Une loggia accessible depuis le séjour et la cuisine.

🔹 Partie nuit – Exposée Nord et Ouest

Idéal pour une famille, ce coin nuit indépendant offre :
- 4 grandes chambres,
- 1 salle de bain,
- 1 salle de douche à aménager,
- WC indépendants.

🔹 Ce que vous apprécierez

- Une triple exposition offrant une belle luminosité toute la journée,
- De grands volumes et un agencement fonctionnel,
- L'absence totale de vis-à-vis,
- Une copropriété bien entretenue et entourée de verdure,
- Le stationnement facilité : parking de copropriété sécurisé + garage disponible en supplément,
- La cave incluse.

🔹 Travaux à prévoir

Des travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour optimiser le confort et révéler tout le potentiel de ce bien rare sur le secteur.

🔹 Localisation

À quelques minutes du centre d'Annecy, des écoles, des commerces, des bus et des accès rocade/autoroute, ce T5 constitue une opportunité idéale pour :
- une famille à la recherche d'espace,
- un investisseur souhaitant un bien à fort potentiel.Cette annonce référence 313506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018.

Prix du bien : ** €
Prix du bien hors honoraires : ** €
Honoraires TTC : 4,71 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 138
Charges prévisionnelles annuelles : 1 136,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025
Score DPE : 272 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr