Annecy : 4 pièces de 98 m² - Terrasse - Duplex - Proche commerces

LRB Immobilier vous présente cet appartement T4 de 98 m² au sol et 80 m² loi Carrez, bénéficiant d'une grande terrasse et d'un environnement calme et résidentiel, situé rue du Pont Romain à Annecy-le-Vieux (74940).

Au sein d'une résidence des années 2000, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commodités, du lac d'Annecy ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers, permettant de rejoindre facilement Annecy et les communes environnantes.

Situé au troisième et dernier étage de la résidence, l'appartement en duplex se compose de deux niveaux.

Au premier niveau, on retrouve une entrée avec rangements, un WC séparé, une grande chambre avec dressing et sa salle de bains.
La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte équipée et d'un espace salon/séjour.
Cette pièce lumineuse bénéficie d'un accès direct à la terrasse de 20m² exposée Sud-Ouest.

À l'étage, on dispose d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres avec placards aménagés.

En annexe, une cave complète ce bien.

Un garage double de 26 m² avec électricité est disponible en sus, avec la possibilité d'y installer une borne de recharge. La copropriété dispose également de places de stationnement accessibles par une barrière sécurisée.

Équipements de l'appartement :
-Terrasse de 20 m² exposée Sud-Ouest, équipée d'un store ;
-Volets roulants ;
-Fenêtres en double vitrage ;
-Chauffage individuel au gaz ;
-Nombreux rangements ;
-Cuisine équipée.

Bien situé dans une copropriété régie par la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965.
Nombre de lots principaux : 44.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://errial.georisques.gouv.fr
Copropriété de 129 lots - dont 44 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 2250.00 euros. Sacha BANNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.