Annecy : Appartement 4 pièces de 96 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Au sein d'une résidence familiale au centre d'Annecy, découvrez cet appartement T4 entièrement rénové en 2022.

Situé au 3ème étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement T4 traversant séduit par sa distribution fonctionnelle et ses volumes bien pensés.
La visite débute par une vaste entrée qui dessert un séjour lumineux avec accès au balcon ainsi qu'une cuisine indépendante semi-équipée prolongée par une loggia.
L'espace nuit accueille trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé et de nombreux rangements, offrant un confort appréciable au quotidien.
Une cave complète les prestations de ce bien.

Idéalement situé proche du début de la rocade (centre-ville à 5min à pied, lac à 15 min à pied, entrée d'autoroute à 3 min en voiture, toutes commodités directement accessibles à pied, bus SIBRA au pied de l'immeuble), vous serez charmés par ce très bel appartement.
Pour tous renseignements complémentaires, Mélissa se tient à votre écoute !

DPE en cours de réalisationCette annonce référence 338398 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 3 000,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2026
Score DPE : 223 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr