Appartement 4 pièces de 92 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

iad France - Maëva Bevillard vous propose: Situé au 1er étage sur 4 (sans ascenseur), dans un quartier calme d'Annecy, proche du Pont de Tasset côté Cran-Gevrier, cet appartement T4 d'environ 91,79 m² Loi Carrez est idéal pour une famille, un projet de résidence principale spacieuse, ou un investissement locatif en colocation.

Descriptif du bien :

- 3 chambres confortables, dont une avec son propre balcon
- Salon avec accès direct à un balcon
- Cuisine indépendante
- Salle d'eau rénovée
- WC séparés
- Triple exposition Sud / Ouest / Nord

Annexes :

- 1 place de parking privative extérieure
- 1 cave en sous-sol
- 1 séchoir situé dans les combles de l'immeuble
- 1 local à vélo de copropriété

Informations complémentaires :

- Chauffage individuel au gaz, avec chaudière récente et entretien annuel
- Immeuble bien entretenu, construit en 1970
- Aucun travaux prévus dans la copropriété

Charges et diagnostics :

- Charges mensuelles : environ 116 €
- Taxe foncière : 1 168 € (année 2024)
- DPE : E (diagnostic effectué en septembre 2023)

Appartement vendu libre de toute occupation.

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La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 42 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëva Bevillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 852493162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.