Appartement 4 pièces de 89 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Duplex - Annecy

iad France - Isabelle Brasset vous propose: Nouveauté MEYTHET : Coup de cOEur assuré – T4 en duplex - Calme - Grand jardin clôturé - Parking et garage – 2 SDB/2WC - Entièrement rénové -

Dans une copropriété bien entretenue datant de 2000, découvrez ce T4 en duplex de 89m2 (75m2 carrez) entièrement rénové, offrant un cadre de vie rare, à mi-chemin entre appartement et maison.

L'accès se fait par une entrée totalement indépendante, un vrai plus au quotidien.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements, une belle pièce de vie lumineuse de 42m² avec cuisine équipée ouverte sur le salon et la salle à manger.
Cet espace s'ouvre par un double accès sur une agréable terrasse de 17 m² prolongée par un superbe jardin clos de 200 m², soigneusement entretenu et richement arboré (palmier, merisier, rosiers, glycine… ) ainsi que d'une piscine hors sol.
À ce niveau, vous disposez aussi d'une chambre de plain pied ainsi que d'une salle de douche avec WC.

À l'étage, deux chambres avec placards et une salle de bain avec WC viennent compléter l'ensemble.

Coté annexes : une place de parking privée, un parking de copropriété et d'un garage de 18 m² communiquant avec le salon.

Les + : fibre optique, chauffage individuel gaz, électricité refaite. Résidence agréable, conviviale et familiale, avec une excellente entente entre voisins.

Emplacement stratégique avec un accès immédiat à l'autoroute et aux transports, à seulement 10 min du centre d'Annecy et 35 min de Genève.

Visites possibles 7 jours sur 7.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 184 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 173 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.