4 pièces de 78 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

- Résidence " les Anémones " -
Proche de tous les services (commerces, écoles, transports, loisirs...) ce T4 à rafraichir se situe au 5ème étage d'une copropriété bien entretenue avec gardien, ascenseurs, interphone... L'appartement offre une vue dégagée sur les montagnes annéciennes et une très belle luminosité : chaque pièce dispose d'une baie vitrée et d'un balcon ! (double vitrage et volets roulants électriques). Ce bien se compose d'une belle entrée donnant accès à la cuisine équipée de plus de 10 m² en partie ouverte sur le séjour, un petit couloir avec placard amène à la salle d'eau, à un cellier et aux chambres. Vous bénéficierez également de 3 petits balcons et d'une belle loggia (plus de 14 m² au total ! ). A souligner : la disposition atypique de 2 des chambres qui sont associées à un grand dressing commun et disposent de baies vitrées sur la loggia !
Une cave en sous-sol et un grand garage complètent avantageusement ce bien.
Prix : ** € (honoraires d'agence à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier VERNAY, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**
DPE C GES C, montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1330 euros indexées à l'année 2021. Copropriété de 84 lots d'habitations, charges annuelles de 3530 euros (soit 295 euros / mois comprenant le chauffage et l'eau chaude), pas de procédure en cours.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier VERNAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 832254890 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 451967 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 169 lots - dont 84 lots habitation.

Charges annuelles : 3360 euros.
Olivier VERNAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 832254890 -.

Etat général : A Rafraichir