Appartement 4 pièces de 78 m² - Séjour de 20 m² - Terrasse - Proche commerces - Annecy

iad France - Thomas Dubourg vous propose: Appartement de 4 Pièces 78m2 en rez-de-jardin à Cran-Gevrier

Découvrez ce superbe appartement rénové avec goûts, idéal pour une petite famille.
Se situant dans un secteur calme et en pleine rénovation, il profite aussi de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun ainsi que l'autoroute à 1km.

Ce bien est parfait pour ceux qui cherchent à s'installer dans un cadre de vie agréable et fonctionnel, ne nécessitant aucun travaux. Profitez de la rénovation énergétique de l'immeuble en 2026 (Financée par les vendeurs), qui valorisera votre investissement et induira une baisse de charge.

Sa grande pièce de vie lumineuse, regroupe un séjour confortable et une salle à manger, profitant d'une ouverture sur l'extérieur.

La cuisine n'est pas en reste, indépendante elle est entièrement aménagée et équipée dans un style moderne, elle est parfaitement fonctionnelle et profite elle aussi d'un accès sur un espace extérieur.

L'espace nuit séparé par une porte de séjour, se compose de trois chambres desservies par un couloir donnant aussi sur la salle de bain très qualitative et un dressing.

Les deux terrasses offrent des espaces extérieurs privilégiés pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces.

Chaque espace a été agencé avec soin pour offrir une atmosphère agréable et fonctionnelle.

Certains meubles vous plaisent ? N'hésitez pas à m'en faire part, l'appartement peut être vendu meublé.

Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement aussi moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227.47€ par mois (soit 2729.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 355 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Dubourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 829424050, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.