Annecy : 4 pièces de 76 m² - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Parking collectif

Situé boulevard du Lycée, à deux pas du centre-ville, du lycée Berthollet, de la gare et du lac, cet appartement T4 de 76 m² Carrez séduit par ses volumes généreux, son cachet des années 30 et ses annexes rares en cœur de ville.

Nichée au 2ème étage d'un immeuble de caractère sans ascenseur, cette belle adresse offre une hauteur sous plafond de plus de 3,20 m, un parquet d'époque en chêne et une luminosité agréable grâce à son séjour exposé sud-est.
La distribution intérieure se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour lumineux de 16 m², d'une cuisine indépendante (possibilité d'ouverture sur le salon), de trois chambres de plus de 12 m² chacune, d'une salle de bains et de toilettes séparés.
Ce bien dispose également d'un grenier privatif, d'une cave et d'une place de stationnement attitrée au sein de la copropriété fermée.

👉 Des travaux de rénovation sont à prévoir (électricité, isolation, modernisation cuisine et salle de bains), laissant ainsi la liberté à ses futurs propriétaires de le transformer à leur goût et d'exploiter pleinement son potentiel.

✅ Les atouts de ce bien :
Emplacement recherché, à proximité immédiate de toutes commodités
Charme de l'ancien : parquet, volumes, belle hauteur sous plafond
3 vraies chambres spacieuses
Annexes rares en centre-ville : grenier, cave et parking privatif
Copropriété saine, charges faibles, pas de travaux lourds votés

🔍 Informations complémentaires :
Surface Carrez : 75,66 m² (+ dépendances)
Chauffage individuel gaz
DPE : F – l'ensemble des diagnostics sont disponibles
Charges : env. 180 €/trimestre
Copropriété de 21 lots principaux – pas de procédure en cours

💡 Idéal pour une famille en quête d'espace au centre-ville ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien de caractère.
Quelques photos sont non contractuelles et vous proposent des idées d'aménagement de l'appartementCette annonce référence 305574 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 21
Charges prévisionnelles annuelles : 760,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2022
Score DPE : 329 kWhEP/m²/an
Score GES : 72 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1632.00 € et 2208.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr