Appartement 4 pièces de 75 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Triplex - Annecy

Quartier des fins - Venez découvrir ce lumineux T4 - T5 traversant Nord/Sud/Ouest de 75 m² carrez, situé au 2eme étage/3 au sein d'un bâtiment sécurisé.
Un hall d'entrée dessert une cuisine équipée avec sa loggia, une pièce de vie de plus de 23m² donnant sur un balcon orienté Sud Est offrant une vue dégagée sur les montagnes, trois généreuses chambres avec des grands placards aménagés et dont une avec un dressing en plus, une salle d'eau, un WC.
Rénovation énergétique effectuée (fenêtres, chaudière changées, isolation toit, combles et murs effectuée).
On apprécie la luminosité dans toutes les pièces, la vue dégagées sans vis-à-vis, la loggia faisant office de cellier - buanderie, le volume des chambres, les nombreux rangements, la motorisation des volets roulants centralisés, la possibilité de faire une 4eme chambre.
Bâtiment occupé uniquement par des propriétaires résidents. 2 appartements / palier.
Charges de copropriété : 191 €/mois comprenant le chauffage (collectif gaz)
En prolongement du grand local commun à vélos, une cave privative de plus de 8m² avec soupirail, établi et électricité pour VAE complète ce bien.
Possible d'acquérir un garage dans la copropriété.
Proche commerces, écoles, bus et facile pour sortir d'Annecy direction la Suisse.Cette annonce référence 345450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE POEX (EIRL) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 82918590900019.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr