4 pièces de 159 m² - Séjour de 42 m² - Duplex - Loft - Annecy

ANNECY : EXCLUSIVITE ! Au coeur de la vieille ville d'Annecy, et de ses rues emblématiques, ce 4 pièces duplex de charme prend place au 2ᵉ étage de la Maison de Charmoisy, ancienne demeure urbaine classée datant du XVIᵉ siècle.

D'une surface généreuse de 159 m² au sol dont 123,46m² en surface Loi Carrez, cet appartement en duplex de style "loft" séduit immédiatement par ses volumes, ses plafonds dépassant 3 mètres, et son cachet authentique. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, accueille une cheminée et s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte équipée, idéale pour recevoir.
La distribution offre 2 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bain et douche ainsi que son grand dressing, un bureau, avec possibilité d'une 3ème chambre.
La seconde chambre dispose également de sa propre salle de bain.
Un cave en rez de chaussée complète ce bien.

Calme, lumière et caractère définissent ce bien rare, situé dans un environnement patrimonial unique, à 300m du lac, 600 m de la gare et à proximité immédiate des parkings Sainte-Claire, de la Poste et du Château.

Un appartement d'exception pour les amateurs de lieux chargés d'histoire, en plein centre-ville d'Annecy.

Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3276€ soit 273€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.935804