Appartement en vente - Annecy
Appartement 4 pièces de 137 m² - Séjour de 60 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 60 m² Balcon Proche commerces Triangle d'or Immeuble de standing Avec ascenseur Parking collectif
Description
Appartement 4 pièces Annecy
iad France - Florian Lebocq vous propose: Appartement 137 m² – Triangle d'Or Annecy – Terrasse – Parking – Cave
Entre le lac d'Annecy et les Galeries Lafayette – Adresse d'exception
Idéalement situé au cOEur du Triangle d'Or d'Annecy, à quelques pas du lac, des Galeries Lafayette, des commerces et des écoles, cet appartement de 137 m² offre un cadre de vie rare, alliant volume, luminosité et emplacement premium.
Un appartement lumineux dans un immeuble de caractère
Situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble de standing, l'appartement se compose de :
un hall d'entrée spacieux,
un salon-séjour généreux, baigné de lumière,
une cuisine indépendante de 20 m², avec un fort potentiel d'ouverture,
trois grandes chambres avec placards (20 m², 19 m² et 14 m²),
un dressing,
une salle d'eau,
WC séparés.
Le salon et deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse, exposée Sud / Sud-Est, sans vis-à-vis, offrant calme et ensoleillement.
Un fort potentiel de valorisation
L'appartement est à remettre au goût du jour, laissant libre cours à vos projets :
possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour,
création d'une pièce de vie d'environ 60 m², idéale pour une résidence principale familiale ou un bien patrimonial haut de gamme.
Annexes et prestations
Grande cave de 14 m²
Place de stationnement en sous-sol
Chauffage collectif au gaz
Copropriété de 74 lots
Un bien rare sur le secteur
Un emplacement recherché, des volumes exceptionnels, une terrasse bien exposée et un fort potentiel : une opportunité rare dans le Triangle d'Or d'Annecy, idéale pour les amateurs de belles adresses.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 401.33€ par mois (soit 4816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Entre le lac d'Annecy et les Galeries Lafayette – Adresse d'exception
Idéalement situé au cOEur du Triangle d'Or d'Annecy, à quelques pas du lac, des Galeries Lafayette, des commerces et des écoles, cet appartement de 137 m² offre un cadre de vie rare, alliant volume, luminosité et emplacement premium.
Un appartement lumineux dans un immeuble de caractère
Situé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble de standing, l'appartement se compose de :
un hall d'entrée spacieux,
un salon-séjour généreux, baigné de lumière,
une cuisine indépendante de 20 m², avec un fort potentiel d'ouverture,
trois grandes chambres avec placards (20 m², 19 m² et 14 m²),
un dressing,
une salle d'eau,
WC séparés.
Le salon et deux chambres bénéficient d'un accès direct à une terrasse, exposée Sud / Sud-Est, sans vis-à-vis, offrant calme et ensoleillement.
Un fort potentiel de valorisation
L'appartement est à remettre au goût du jour, laissant libre cours à vos projets :
possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour,
création d'une pièce de vie d'environ 60 m², idéale pour une résidence principale familiale ou un bien patrimonial haut de gamme.
Annexes et prestations
Grande cave de 14 m²
Place de stationnement en sous-sol
Chauffage collectif au gaz
Copropriété de 74 lots
Un bien rare sur le secteur
Un emplacement recherché, des volumes exceptionnels, une terrasse bien exposée et un fort potentiel : une opportunité rare dans le Triangle d'Or d'Annecy, idéale pour les amateurs de belles adresses.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 81 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 401.33€ par mois (soit 4816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Lebocq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de lyon sous le numéro 843554726, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 81
- Charges courantes annuelles : 4 816 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
249
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
48*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
48
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 2 850 et 3 910 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).