4 pièces de 132 m² - Séjour de 45 m² - Terrasse - Duplex - Annecy

iad France - Isabelle Brasset vous propose: Annecy : Quartier Château - Vieille ville, au CALME absolu --- DERNIER ÉTAGE --- TRAVERSANT --- TERRASSE --- BALCON --- CLIMATISATION --- PARKING ---

Niché au cOEur du quartier historique du Château - Vieille Ville d'Annecy, cet appartement unique est un véritable coup de cOEur pour les citadins.
Il se situe dans une petite ruelle piétonne, à l'abri des regards et au calme absolu, au sein d'une petite copropriété de seulement 3 lots.
Ce bien traversant respire le charme de l'ancien avec son parquet massif d'origine, typique d'un vieil immeuble de caractère.

Au premier niveau, vous trouverez un balcon, une cuisine équipée avec grand cellier attenant, ainsi qu'une belle pièce de vie de 45m² exposée OUEST offrant la possibilité d'installer un poêle. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, dont une avec un grand placard, ainsi qu'une salle de bain avec WC. C'est à ce niveau que se dévoile l'atout majeur : une magnifique Terrasse toiture de 11m² orientée SUD-EST, offrant une vue imprenable et romantique sur les toits d'Annecy.

Bien qu'il nécessite quelques petits travaux de mise au goût du jour, les fenêtres sont récentes et la toiture a été refaite en 2014. L'appartement est équipé d'une chaudière FRISQUET de 2010, d'une VMC et d'une climatisation à l'étage pour votre confort.

Pour couronner le tout, ce bien est cédé avec une place de parking à la location (très faible loyer), un avantage exceptionnel dans ce quartier prisé. L'absence de charges de syndic est un atout supplémentaire.
Surface au sol : 132m²
Surface Carrez : 114m²

Visite 7/7

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.