Annecy : Appartement 4 pièces de 115 m² - Balcon - Duplex - Proche commerces

C'est sur la commune de Cran-Gevrier, au calme dans un ancien corps de ferme rénovée en 2012, que se situe ce duplex. Il s'articule sur deux niveaux pour une surface de 84,52 m² loi Carrez et 115 m² au sol.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert directement la pièce à vivre composée d'un espace salon avec accès balcon et d'une cuisine ouverte entièrement équipée et aménagée avec son coin repas.

Un escalier en bois permet d'accéder à l'espace nuit situé au premier étage qui accueille trois chambres, une salle d'eau ainsi que de nombreux rangements intégrés, pensés pour un usage familial fluide et fonctionnel.

Un local Vélos et une place de stationnement extérieure privative et abritée viennent parfaire les prestations de ce bien.

Ce duplex se situe à dix minutes à vélo du centre du ville d'Annecy, des commerces, il est installé aux portes des grands axes routiers notamment direction Genève et à proximité des écoles et arrêts de bus.

Un appartement cosy et chaleureux, situé dans un quartier résidentiel et privatisé.
Chauffage au sol au premier niveau.
Bien soumis au régime de la copropriété 16 lots de copropriété, 15 lots d'habitation -Charges de copropriété : 250 Euros par trimestre - Taxe foncière 2025 : 1209 Euros

CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 1134 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Jean-Claude ** ** ** ** **
Copropriété de 32 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1000.00 euros. Jean-Claude BODIGUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 492 393 848 - Chambery.