Appartement 4 pièces de 110 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

ANNECY CENTRE – 110 m² (108, 87m2 carrez) TRAVERSANT AVEC TERRASSE À 900 M DU LAC

TERRASSE 7M2 - 3 BELLES CHAMBRES - SPACIEUX SALON/SALLE A MANGER - 3EME ETAGE - ASCENSEUR - 1 SALLE DE BAINS + 1 SALLE D'EAU - CAVE - GRAND BOX EN SUS

Vivre Annecy pleinement, tout à pied

Ici, vous posez la voiture et vous profitez.
La gare est à 200 m, le terminal bus à 150 m, les commerces et écoles au pied de l'immeuble et le lac à seulement 900 m pour vos balades du soir ou de vos week-ends.

Un emplacement stratégique, vivant et recherché, parfait pour une vie active, familiale ou un investissement patrimonial solide.

Un appartement lumineux, familial et confortable et très bien entretenu.

Dès l'entrée, on ressent les volumes. Les 110 m² offrent une circulation fluide et agréable, avec de nombreux rangements intégrés.

Le séjour double de 27 m² devient naturellement le cœur de l'appartement : un espace convivial pour recevoir, partager des repas, travailler ou simplement se détendre.
La terrasse couverte de 8 m², accessible depuis le séjour et l'une des chambres, prolonge agréablement l'espace de vie.

La cuisine indépendante (9 m²), fonctionnelle et équipée, peut facilement être repensée selon vos envies contemporaines.

Côté nuit, trois vraies chambres de 13, 14 et 15 m², toutes avec placards, permettent à chacun de disposer de son espace.
Une salle de bains et une salle d'eau complètent intelligemment l'organisation du quotidien.

Traversant Sud-Est / Nord-Ouest, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Sol carrelé dans les pièces de vie, parquet dans les chambres.
L'ensemble est très bien entretenu — une remise au goût du jour pourra révéler tout son potentiel et en faire un bien d'exception.

Une copropriété saine et sécurisée
Immeuble de 1994, très bien entretenu :
Ravalements réalisés en 2020 et 2023
Parties communes rénovées en 2022
Résidence sécurisée (visiophone, Vigik)
Ascenseur

Confort & équipements
Double vitrage
Volets roulants électriques
Porte blindée 3 points
Chauffage collectif électrique au sol + convecteurs
Sèche-serviettes
Cumulus neuf (2023)
Fibre

RÉCAPITULATIF CLAIR
Type : Appartement 4 pièces
Surface : 108 m²
Étage : 3ᵉ avec ascenseur
Exposition : Traversant SE / NO
Extérieur : Terrasse couverte 8 m²
Chambres : 3 (13, 14, 15 m²)
Salle de bains : 1
Salle d'eau : 1
DPE : C
GES : B

Annexes :
Cave en sous-sol incluse
Grand Box fermé en sous-sol en sus.

Charges : 800 € / trimestre
Taxe foncière 2025 : 1 616 €

Pourquoi ce bien est une opportunité ?
Grande surface rare en centre-ville
Emplacement ultra stratégique
Copropriété entretenue
Excellent DPE
Lac accessible à pied 15min.

Un appartement qui offre l'équilibre parfait entre dynamisme urbain et douceur de vivre annécienne.

Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété: 63, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 601939 )