Annecy : Appartement 4 pièces de 103 m² - Séjour de 37 m² - Terrasse - Proche commerces

Appartement de standing – Dernier étage – Quartier des Balmettes, Annecy

Idéalement situé au cœur d'Annecy, dans le très recherché quartier des Balmettes, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la vieille ville et à seulement 10 minutes à pied du lac.

Implanté au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bien rare développe une surface habitable de 103 m², une configuration aujourd'hui peu courante sur ce secteur.

Ce bien présente des atouts majeurs :
- Dernier étage
- Appartement traversant avec triple exposition Est / Sud / Ouest
- Aucun vis-à-vis
- 2 Terrasses
- Garage double de 28 m² et cave, un véritable privilège en centre-ville
- Copropriété avec parking privatif sécurisé (portail motorisé)
- Une distribution fluide et confortable avec possibilité de créer une troisième chambre

L'appartement s'organise de manière fonctionnelle et harmonieuse avec un vaste hall d'entrée, une grande pièce de vie lumineuse, avec accès direct à la terrasse.
La cuisine équipée et aménagée est semi-ouverte sur le séjour, et peut être fermée à souhait grâce à une verrière qui se déplie astucieusement.

L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard intégré avec un accès sur un balcon-terrasse, une autre chambre spacieuse de 18 m², avec grand placard aménagé et une salle d'eau contemporaine de 11 m², avec meuble double vasque, douche confortable et plafond en toile tendue avec spots intégrés.
Un WC séparé vient parfaire l'agencement.

Des prestations accentuent un confort déjà bien présent :
- Chauffage collectif économique (compris dans les charges)
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets roulants motorisés
- Porte d'entrée sécurisée
- Appartement entretenu avec soin, aucun travaux à prévoir

Par ses volumes généreux, sa luminosité, son calme et sa localisation privilégiée, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché annécien.

Ce bien est proposé en vente interactive, une approche moderne et transparente permettant à chacun de se positionner dans des conditions équitables.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Nombre de lots de la copropriété: 115, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage + Eau chaude compris ) : 4200€ soit 350€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 01/03/2026 à 22h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** (réf. 601426 )