3 pièces de 93 m² - Séjour de 39 m² - Terrasse - Cuisine américaine - Annecy

C'est au coeur d'un quartier recherché, dans le triangle d'Or annécien, que se situe cet appartement d'une superficie de 93 m² Carrez.

Situé au rez-de-chaussée surélevé d'une maison typique des années 30, il offre de beaux volumes et des perspectives prometteuses.

Une grande pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée propose une superficie de plus de 39 m².

Un espace attenant, sublimé par une verrière, offre la possibilité d'accueillir un coin détente ou une salle de jeux pour enfants.

L'appartement propose également deux chambres, une véranda et une salle de bains.

Cette bâtisse, composée de quatre logements, bénéficie d'un jardin extérieur partagé.

Une très grande cave, située au sous-sol, permet de stocker tout le matériel nécessaire.

Des places de stationnement gratuites sont disponibles à proximité de l'appartement.

Le calme, le volume des pièces et la localisation privilégiée sont les principaux atouts de ce lieu de vie.

CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : F
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2.609 Euros et 3.529 Euros.

Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F / G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Dossier photos sur demande
Contact Magali : ** ** ** ** **.
Copropriété de 4 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 360.00 euros. Magali DUMONT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 883 383 200 - Annecy.