Appartement 3 pièces de 87 m² - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Annecy

Cet appartement d'exception de 87 m² Carrez environ est niché au cinquième et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble haussmannien au coeur d'Annecy.

Ce bien immobilier atypique offre une alliance parfaite entre l'élégance de l'ancien et le confort contemporain, sublimée par une vue dégagée sur les toits de la ville et les massifs environnants.

L'intérieur dévoile des volumes généreux, à l'image de sa pièce de vie lumineuse de 41 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de près de 3,60 mètres.
Le parquet en chêne massif et les poutres apparentes confèrent un cachet authentique, tandis qu'un poêle à granulés instaure une atmosphère chaleureuse et cosy.
Une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace convivial.

L'espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux dotées de rangements intégrés sur mesure. La chambre parentale offre une vue privilégiée sur la ville et les montagnes.
Une salle d'eau moderne avec vasque et douche à l'italienne parachève ce niveau de confort.

Idéalement situé, cet appartement permet un accès immédiat à la vie culturelle, aux commerces et aux commodités du centre-ville d'Annecy.

Une cave en sous-sol de 9 m² environ ajoute un atout pratique à ce bien.

Une opportunité rare pour les amateurs d'immobilier de prestige cherchant un lieu de vie singulier et lumineux.

CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (2021 à 2023) : entre 2 200 et 3 050.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Laurence ** ** ** ** **
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 19 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 999.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.