Annecy : 3 pièces de 85 m² - Séjour de 17 m² - Balcon - Proche commerces

A ANNECY, Quartier Banque de France,
Idéalement situé en plein cœur d'Annecy, dans le secteur recherché de la Banque de France, à quelques pas du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare et des axes autoroutiers, Mélissa Morand et Capifrance vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 85 m².
Situé à l'entresol d'un immeuble des années 50 très bien entretenu, ce bien se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante donnant sur une cour intérieure, ainsi que d'un salon lumineux bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont-Veyrier.
L'espace nuit comprend deux grandes chambres ouvertes sur un balcon de 7m2 exposé plein sud, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements.
Grâce à son exposition et à ses volumes, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Ce bien à rénover offre un fort potentiel de transformation : reconfiguration des espaces, création d'un vaste espace de vie contemporain, ou optimisation dans le cadre d'un projet de valorisation.
Sa localisation centrale et recherchée, combinée à sa surface et à sa distribution, en fait une opportunité aussi bien pour une résidence principale sur-mesure que pour un investissement patrimonial ou une opération de rénovation à forte valeur ajoutée.
Profession libérale ou cabinet médical possibles aussi.
Une cave complète ce bien.
(Certaines projections ont été réalisées afin d'illustrer le potentiel après rénovation.)
Un bien rare offrant de multiples perspectives dans un secteur à forte demande.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1576€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.961335