Appartement 3 pièces de 79 m² - Balcon - Proche commerces - Immeuble de standing - Annecy

iad France - Damien AUDINOT vous propose: ** Avenue des Romains - T3 de 79 m2 avec Cave et Grenier **

A deux pas de du centre, de la gare et du lac, au coeur d'un quartier prisé et convivial, découvrez ce vaste appartement 3 pièces de 79 m2 au sein d'une copropriété de caractère des années 30 offrant de belles hauteurs sous plafond ainsi qu'une vue dégagée.

Niché au 3ème étage, il bénéficie d'un environnement calme, dans une rue à sens unique avec une exposition traversante Nord/Sud, une grande luminosité grâce à ses ouvertures généreuses et cachet avec son parquet d'époque en chêne.

Il se distingue par une grande entrée avec placard, une cuisine indépendante, un salon et salle à manger de 27 m2 avec cheminée et accès au balcon, deux chambres confortables avec placards de 12 et 13 m2 dont l'une ouverte sur le balcon, salle de bains et wc séparé.
Une ancienne chambre de bonne de 12 m2 carrez - 16 m2 utiles- située au 5ème étage avec vue dégagée sur les toits d'Annecy offre un bel espace à exploiter.
Une cave de 15 m2 ainsi qu'un parking de copropriété complètent ce bien.

Les caractéristiques :
- 2 Chambres confortables
- Salon & Salle à manger lumineux
- Cuisine à équiper selon vos goûts
- Salle de bain ajourée à rafraichir
- WC séparé

**Avantages:**
- Emplacement privilégié
- Balcon offrant une vue dégagée
- Traversant
- Proximité de l'hyper centre, du lac, des commerces, écoles et transports en commun
- Accès à la fibre optique pour une connectivité optimale
- Travaux de rafraichissement afin de personnaliser selon vos envies
- Grenier de 16 m2 & Cave de 15 m2

Cet appartement offre un potentiel exceptionnel pour les personnes souhaitant investir dans un bien à rénover selon leurs envies. Profitez d'un cadre de vie agréable et l'opportunité d'acquérir un appartement avec un fort potentiel de valorisation.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 314 et classe CLIMAT E indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien AUDINOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.