Annecy : 3 pièces de 77 m² - Balcon - Proche commerces - Vue montagne

Appartement T3 à vendre à Annecy – Résidence récente – DPE B – Garage double en option À découvrir sans tarder ! Situé dans une résidence récente de 2012 avec ascenseur, cet appartement T3 de qualité bénéficie d'un excellent rapport qualité-prix sur le marché immobilier d'Annecy. Ancien T4 transformé en T3, il offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. La cuisine, entièrement rénovée en janvier 2023, s'ouvre sur une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon de 9 m² exposé Est, avec une belle vue dégagée sur les montagnes. L'espace nuit est bien séparé et comprend une grande chambre, une seconde pièce pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'enfant, une spacieuse salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier privatif sur le palier complète ce bien. La résidence séduit par ses prestations : ascenseur, grand local vélos sécurisé, chauffage urbain et surtout une excellente performance énergétique (DPE B), un véritable atout pour limiter les consommations. Les charges de copropriété restent maîtrisées (520 € par trimestre) et comprennent le chauffage ainsi que l'eau chaude. L'emplacement est particulièrement pratique : arrêt de bus Rythmo n°2 au pied de la résidence, piste cyclable, commerces, écoles et services accessibles rapidement. Un parking de copropriété permet de stationner facilement. En option, vous pourrez acquérir un grand garage double en sous-sol de plus de 10 mètres de long (40 000 €), équipé d'une porte motorisée, d'électricité et offrant un accès très facile. Prix de l'appartement : ** € Un bien rare sur Annecy, idéal pour une résidence principale grâce à son confort, sa faible consommation énergétique et sa situation privilégiée. Contactez CP Immobilier pour organiser votre visite.