Annecy : Appartement 3 pièces de 77 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

A ANNECY, Quartier Triangle d'Or, Galeries Lafayette,
Rare à la vente !
Mélissa Morand et Capifrance vous proposent cet appartement d'une surface généreuse de 77 m2 avec 2 balcons.
Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy, à seulement 100 mètres du lac et des commerces du Parmelan, découvrez ce bel appartement situé au deuxième étage d'une résidence de standing avec ascenseur.
Baigné de lumière grâce à son séjour double exposé sud-ouest, il s'ouvre sur un large balcon de 9 m2, offrant une vue dégagée et une atmosphère paisible.
Une cuisine indépendante, deux chambres confortables et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour permettre à ce bien d'exprimer tout son potentiel et de s'adapter aux goûts de ses futurs propriétaires.
(Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de décoration)
Possibilité de garage fermé en sus.
Un emplacement d'exception, une adresse emblématique, et une belle opportunité de créer un intérieur à votre image, au cœur du Triangle d'Or d'Annecy.

Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Nombre de lots de la copropriété : 114, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2472€ soit 206€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.927892