Annecy : Appartement 3 pièces de 76 m² - Séjour de 33 m² - Balcon - Proche commerces

ANNECY - CRAN GEVRIER Grand T3 Traversant avec Loggia

Sur la commune du grand Annecy, au 12 rue des Myosotis à Cran Gevrier, charmant appartement 3 pièces de 75 m² situé au 3ᵉ et dernier étage (Sans Ascenseur) d'une petite copropriété calme et bien entretenue, qui vient tout juste d'être isolée par l'extérieur en 2025.

Ce bien lumineux et traversant, avec 2 balcons, offre un agencement idéal avec deux chambres de 12m² et 9m² et un vaste salon-séjour baigné de lumière.
Grâce à ses beaux volumes, cet espace de vie peut facilement être réaménagé pour accueillir une troisième chambre, selon vos besoins ou projets.
La cuisine est indépendante, la salle de bains fonctionnelle et les WC sont séparés.

Vous apprécierez tout particulièrement la tranquillité de l'étage supérieur sans voisins au-dessus, ainsi que la vue dégagée sans vis-à-vis.
Traversant Est-Ouest, le logement bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Une très grande cave de 13m² en sous sol complète l'ensemble.
Chauffage Gaz collectif.

Cet appartement ne possède pas d'ascenseur
Parking de copropriété.

Quelques rafraichissements seront nécessaires pour pouvoir profiter pleinement des lieux..

Une belle opportunité à ne pas manquer !
Contactez vite Benoit pour une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 50, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage compris) : 2844€ soit 237€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 672 133 - Greffe de ANNECY) Benoit AUGEROT Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.909537