3 pièces de 75 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Annecy

Idéalement situé dans l'hypercentre d'Annecy, ce bel appartement de caractère de 75 m² Carrez environ se trouve au deuxième étage d'une petite copropriété.

Ce lieu de vie unique se distingue immédiatement par un art de vivre d'exception, sublimé par la présence d'une petite terrasse privative, un véritable privilège au coeur de la ville.

À l'intérieur, la rénovation complète opérée en 2024 dévoile une atmosphère chaleureuse où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec des lignes contemporaines.
Les magnifiques murs en pierres apparentes et les poutres confèrent un caractère authentique aux espaces.

Une cuisine moderne se prolonge vers une salle à manger lumineuse et un coin bureau astucieusement intégré.
Le salon feutré, propice à la détente, préserve une parfaite intimité.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, complétées par une salle de bain soignée combinant douche et baignoire.

La terrasse, accessible depuis l'entrée et la cuisine, s'ouvre sur un environnement paisible offrant une vue dégagée sur le Semnoz et la Visitation.

Cet appartement permet de profiter d'un quotidien privilégié où les commerces, les marchés, les écoles et les bords du lac se découvrent à pied ou à vélo.

Ce bien atypique conjugue cachet historique et prestations contemporaines haut de gamme. Une opportunité sur le marché annécien, idéale pour un coup de coeur !

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 850 Euros et 1.160 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

499.000€ honoraires inclus, 480.000€ hors honoraires, honoraires 3.96%.

Contact : Laurence ** ** ** ** **
(3.96 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 12 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 400.00 euros. Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.