Appartement 3 pièces de 73 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur - Annecy

Appartement Type 3, 73m², traversant avec Balcon sud/Est
Lumineux T3 traversant avec balcon. Résidence rénovée (Isolation extérieure 2026)

Annecy -74000 -Haute-Savoie- quartier patinoire.
Idéalement situé pour un accès rapide Annecy nord, centre commercial carrefour 10mn à pied, gare et lac 20mn en bus, école primaire à quelques pas.
Renseignement 6j/7- 9h/20h. Visite virtuelle en visio sur demande.

Proposé par Yves LEROUX agence Propriétés-Privées.

Description :
Idéalement situé au 2ème étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, découvrez ce bel appartement Type 3, spacieux et particulièrement lumineux grâce à sa double exposition.

Traversant, il se compose :
- D'une entrée accueillante distribuant intelligemment les espaces,
- D'un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvrant sur un agréable balcon exposé Sud/Est, idéal pour vos cafés matinaux et vos déjeuners au soleil,
- D'une cuisine indépendante prolongée par une loggia bien pratique au quotidien,
- De deux belles chambres confortables, toutes deux équipées de placards ou dressing,
- D'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC indépendant.

LES ATOUTS DU BIEN :
- Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur qui viennent tout juste d'être achevés, et les fenêtres double vitrages récentes, et le compteur individuel pour le chauffage, vous garantissent un excellent confort thermique et une maîtrise de vos charges.
- La bon état intérieur,
- La localisation
- le parking de copropriété,
- le balcon
- la cave,
- le visiophone
- En option : Possibilité d'acquérir, en supplément, un garage éclairé de 16 m².

Un appartement coup de coeur, fonctionnel et sans travaux de copropriété à prévoir. Idéal primo-accédants, couple ou investissement serein.

A visiter sans tarder !
Prix de vente : ** € honoraires à la charge du vendeur.

Les charges copropriété comprennent le chauffage avec compteur individuel de calories et l'eau chaude.
DPE : C GES : C.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 euros et 1140 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Mandat réf : 454986 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 189 lots - dont 63 lots habitation.

Charges annuelles : 1572 euros.
Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat