Annecy : 3 pièces de 73 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

Bienvenue dans le triangle d'or d'Annecy, dans le quartier prisé de la rue Henry Bordeaux, où une opportunité exceptionnelle vous attend : un spacieux T3 de 73 m2, entièrement rénové avec goût dans un style moderne et accueillant, à quelques minutes à pied du lac.

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'état impeccable de cet appartement, offrant des prestations haut de gamme dans une résidence sécurisée, à deux pas de toutes les commodités.

Laissez-vous séduire par la cuisine aménagée et équipée, puis détendez-vous dans le lumineux salon-séjour, agrémenté d'une large baie vitrée offrant une vue dégagée depuis le balcon de 13 m2 exposé plein Sud-Ouest.

La nuit venue, deux chambres accueillantes vous attendent, dont une avec accès à un dressing aménagé, tandis que la salle de bains moderne est équipée d'un meuble double vasque et d'une douche à l'italienne, pour des moments de détente absolue.

Vous apprécierez également les détails soignés tels que le sol en parquet aux lames "grande longueur", les menuiseries en PVC double vitrage oscillo-battantes et le chauffe-eau thermodynamique, assurant un confort optimal.

Le chauffage collectif inclus dans les charges vous garantit une chaleur constante tout au long de l'année. De plus, une cave spacieuse de 10 m2 et une loggia avec espace buanderie complètent ce bien.

Présence d'un parking collectif, avec la possibilité d'acquérir un garage en sus.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement d'exception, où aucun travaux n'est à prévoir. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce bijou immobilier à Annecy ! Nombre de lots de la copropriété: 81, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage compris) : 1538€ soit 128€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** https://www.optimhome.com/conseillers/m.belmonte (réf. 559532 )