Appartement 3 pièces de 72 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme et sécurisée, ce T3 de 71,86 m² bénéficie d'un atout rare sur le marché :
✅ Le ravalement et la rénovation énergétique sont déjà votés et intégralement réglés par le vendeur !

📍 Un emplacement idéal

En plein cœur du centre-ville de Cran-Gevrier, profitez d'une véritable vie de quartier avec tous les commerces, écoles, bus SIBRA et services de proximité au pied de l'immeuble.
👉 Le lac, la vieille ville d'Annecy et le centre Courier sont accessibles en 5 à 10 minutes à vélo, l'autoroute en 5 minutes, et la Suisse en 30 minutes.

🏠 Agencement

Entrée de 6 m² avec placard intégré et dressing

Pièce de vie de 25 m² : salon de 16 m² et salle à manger de 9 m², ouverts sur un balcon Est de 7 m², à l'abri des regards

Cuisine séparée et équipée avec accès direct au balcon

Deux chambres côté Ouest (11,5 m² et 9,5 m²)

Salle de bains + WC indépendant

💡 Potentiel : possibilité de créer facilement une 3ème chambre (T4).

✨ Annexes & atouts

Garage individuel fermé inclus dans le prix de vente (possibilité d'un 2ème en supplément)

Cave privative + locaux vélos

Fibre optique

Double vitrage oscillo-battant + volets roulants électriques

Beau potentiel de rénovation et de personnalisation

ℹ️ Informations pratiques

Charges de copropriété : 188 €/mois (chauffage + eau chaude inclus)

Taxe foncière : 1 128 €

Copropriété de 62 lots – pas de procédure en cours

DPE : D | GES : D

👉 En résumé : un emplacement stratégique, un garage inclus, des travaux de copropriété déjà financés, et un fort potentiel de rénovation pour un futur appartement sur mesure.

📲 Contact : Timeo Di Bartolomeo – Serafini Immo