Annecy : 3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement T3 à vendre à Annecy Centre Proche lac 72,8 m² Rénové Balcon Cave Annecy centre-ville Emplacement recherché Situé au cur dAnnecy, à quelques minutes à pied du lac dAnnecy, de la vieille ville et des Jardins de lEurope, cet appartement T3 à vendre à Annecy centre offre un cadre de vie privilégié, entre charme historique et confort moderne. Installé au 1er étage dun immeuble de caractère du XIXe siècle (sans ascenseur), ce bien rare développe une surface de 72,8 m² au sol (70,30 m² Loi Carrez) et a fait lobjet dune rénovation complète de qualité. Un emplacement exceptionnel à Annecy Quartier hyper central et calme, très recherché Commerces, écoles, restaurants, marché, bus et gare SNCF accessibles à pied Environnement idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif Vie urbaine privilégiée entre lac et montagnes Un appartement lumineux et rénové avec soin Belle pièce de vie exposée plein sud, offrant une luminosité optimale Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé Deux grandes chambres confortables Salle de bains élégante, WC séparés Nombreux rangements intégrés et menuiseries en chêne sur mesure Chauffage électrique nouvelle génération, performant et économe Prestations et annexes Cave privative spacieuse en sous-sol, idéale pour le stockage ou une cave à vins Petite copropriété bien entretenue de 16 lots dont 11 principaux Aucune procédure en cours Charges faibles : 1 586 / an Performance énergétique DPE : D Informations sur les risques disponibles sur georisques.gouv.fr Un bien idéal pour tous vos projets immobiliers Appartement T3 à Annecy centre pour résidence principale Pied-à-terre de charme à proximité immédiate du lac Investissement locatif attractif, forte demande en location annuelle et saisonnière à Annecy Prix de vente 495 000 FAI Honoraires à la charge de lacquéreur : 3,56 % TTC Prix hors honoraires : 478 000 Opportunité rare sur le marché immobilier dAnnecy centre Vous recherchez un appartement T3 rénové à vendre à Annecy, proche du lac, avec balcon et cave ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien dexception au cur dAnnecy.