Annecy : 3 pièces de 71 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

Appartement T3 à Vendre à Annecy Centre 72,8 m² Rénové, Lumineux, avec Balcon et Cave À vendre à Annecy centre-ville, découvrez ce magnifique appartement T3 rénové de 72,8 m² (70,30 m² Loi Carrez), situé dans un immeuble de caractère du XIXe siècle. Alliant le charme de lancien et le confort moderne, ce bien rare bénéficie dun emplacement exceptionnel à quelques minutes à pied du lac dAnnecy, de la vieille ville et des Jardins de lEurope. Un emplacement dexception au cur dAnnecy - Situé au 1er étage dune petite copropriété bien entretenue (sans ascenseur). - Quartier hyper central, proche de toutes commodités : commerces, écoles, transports (bus, gare SNCF), restaurants et marché à pied. - Cadre de vie idéal, entre lac et montagnes, dans un environnement recherché et calme. Un intérieur rénové et lumineux - Grande pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière. - Cuisine ouverte moderne, entièrement équipée, avec accès direct à un balcon ensoleillé. - Deux généreuses chambres, - une élégante salle de bains - WC séparés, nombreux rangements et menuiseries en chêne sur mesure. - Chauffage électrique nouvelle génération, économique et performant. Atouts supplémentaires - Cave privative spacieuse en sous-sol (idéal pour stockage ou cave à vins). - Copropriété de 16 lots (11 principaux), aucune procédure en cours. - Faibles charges : 1 586 / an. DPE actuel E, estimé D au 01/01/2026 selon simulateur ADEME. Risques consultables sur georisques.gouv.fr Un bien idéal pour tous vos projets - Résidence principale confortable et élégante au cur dAnnecy. - Pied-à-terre de charme pour profiter du lac et des Alpes toute lannée. - Investissement locatif attractif : forte demande en location annuelle et saisonnière. Prix de vente 495 000 FAI (Honoraires à la charge de lacquéreur 3,56 % TTC) Prix hors honoraires : 478 000 Ne manquez pas cette opportunité rare à Annecy Centre ! Vous recherchez un appartement T3 à vendre à Annecy centre, rénové, lumineux, avec balcon et cave ? Contactez-nous dès aujourdhui pour organiser une visite et découvrir ce bien dexception au cur dAnnecy.