Annecy : Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Proche commerces

Situé à Annecy, dans un secteur recherché et agréable à vivre, cet appartement de 3 pièces offre 71 m2 habitables au 3ème étage d'une résidence récente, dotée d'un ascenseur et parfaitement entretenue.
L'espace de vie s'ouvre sur une pièce principale de 27m2, intégrant une cuisine moderne, entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le séjour. Cet ensemble bénéficie d'un accès à une spacieuse terrasse de 17 m2, offrant un véritable prolongement de la pièce de vie et un espace extérieur confortable pour profiter des beaux jours.
La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bain élégante et fonctionnelle, ainsi que d'un WC indépendant.
L'appartement présente un excellent état général, sans travaux à prévoir, et offre des prestations récentes et des matériaux de qualités.
En annexes, vous disposerez d'une cave privative. Un garage fermé au sous-sol est proposé en supplément du prix.
La copropriété, bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate des transports, commerces, écoles et axes principaux, tout en restant proche du centre-ville d'Annecy.
Charges de copropriété : 2 002 EUR/an incluant chauffage et eau chaude. Nombre de lots dans la copropriété : 65. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 EUR et 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr