3 pièces de 69 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

iad France - Johanna Berthelon vous propose: Appartement T3 de 69 m² – Triangle d'Or Annecy – Emplacement d'exception !

Idéalement situé face aux Galeries Lafayette, au cOEur du prestigieux Triangle d'Or, cet appartement traversant Est-Ouest de 69 m² vous offre un cadre de vie rare et recherché. Tous les commerces, le lac et les transports sont à vos pieds.
À rénover selon vos envies, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant accès à un petit balcon intimiste exposé Est, parfait pour un café à deux face au Parmelan, de deux belles chambres de 12 et 17m² et une salle de bains.
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, l'appartement dispose également d'une cave en sous-sol et du chauffage collectif au gaz.

Un bien rare à personnaliser au cOEur d'un des quartiers les plus convoités d'Annecy.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155€ par mois (soit 1860 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 327 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Berthelon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891704355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.