3 pièces de 68 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Annecy

Situé sur la commune de Seynod, au sein d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement contemporain en rez-de-chaussée d'environ 65 m² (loi Carrez) offre un cadre de vie d'exception. Alliant modernité, confort immédiat et prestations haut de gamme, ce bien rare se distingue par sa spectaculaire terrasse de 70 m² environ.

Dès l'entrée, le ton est donné par une architecture intérieure fluide et baignée de lumière. La pièce de vie principale propose de superbes volumes idéalement optimisés, où un salon chaleureux et élégant côtoie une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. La décoration soignée et les matériaux de qualité soulignent l'atmosphère raffinée de cet immobilier de prestige. Côté nuit, le plan distribue intelligemment deux belles chambres au calme absolu, une salle de bain moderne ainsi que des rangements fonctionnels.

L'atout majeur de ce lieu de vie atypique reste son prolongement extérieur : une terrasse offrant un potentiel d'aménagement remarquable, parfaite pour des moments de détente ou des réceptions estivales.
Une cave privative en annexe complète les prestations de ce bien. Idéalement implanté, l'appartement permet d'accéder à pied aux commerces de proximité, aux écoles et aux réseaux de transports, à seulement quelques minutes d'Annecy.

Une opportunité unique sur le marché pour les acquéreurs en quête d'un véritable coup de coeur conjuguant fonctionnalité et art de vivre.

Bien soumis au statut de la copropriété.

CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 690 et 990 Euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Valentine ** ** ** ** **
Copropriété de 22 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1819.00 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.