3 pièces de 68 m² - Terrasse - Parking collectif - Annecy

Belle oportunité ! L'agence évidence habitat vous propose ce beau T3 traversant en rez-de-jardin au sein d'une copropriété calme et verdoyante, datant de 1985, et situé sur la commune de Cran-Gevrier. Venez découvrir cet appartement de 68,47 m2 en loi Carrez où il fait bon vivre. il se compose d'une cuisine toute équipée donnant accès à une terrasse exposée ouest, d'un salon séjour donnant accès à une seconde terrasse exposée plein sud, de deux chambres avec placard, d'une salle de bain et d'un WC. Vous serez séduits par sa luminosité et son agencement ainsi que par son jardin au calme qui fait le tour de l'appartement, permettant de profiter de l'ensoleillement toute la journée. Volet roulant motorisé, chauffage individuel électrique. Aucun gros travaux de copropriété ne sont à prévoir. Les façades ainsi que l'isolation par l'extérieur ont été faites en 2014 et aucun travaux ne sont à prévoir dans l'appartement également. Les huisseries vont être changées afin que le logement bénéficie d'une exellente classification sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une cave de 4m2 en sous sol, un local à vélo et un grand parking de copropriété sécurisé avec barrière complètent ce bien. La copropriété se situe à proximité immédiate des écoles et des arrêts de bus no3 rytmo et ligne no 8. Rare à la vente, à visiter sans tarder ! Copropriété comprenant 115 lots au total. Charges annuelles de copropriété: 1050EUR. Taxe Foncière: 820EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 16 925 EUR d'honoraires TTC. Pas de procédures en cours. Avant le changement prévu des huisseries, l'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1110 et 1550EUR au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY