Appartement 3 pièces de 65 m² - Proche commerces - Triangle d'or - Cuisine américaine - Annecy

Francis LEBERT & Capifrance vous présentent en exclusivité, cette belle opportunité d'acquérir un magnifique appartement T2, transformable en T3, idéalement situé au cœur d'Annecy et aux portes de la vieille ville.

***Voir vidéo disponible sur l'annonce***

Imaginez vous, rentrer après une journée bien remplie ou profiter simplement le week-end en toute quiétude, de ce joli appartement de 65m² situé au 1er étage avec ascenseur et baigné de lumière avec son exposition Sud.

L'agencement intérieur de ce bien :
une entrée qui dessert une grande pièce de vie plein sud avec une cuisine ouverte, 1 SDB, une chambre actuellement.

En annexe, une cave complète ce bien et un local vélo commun, sécurisé complète ce bien.

En sus du prix affiché, un garage simple est possible à la location pour agrémenter votre quotidien.

Détail des surfaces:
-34 m² cuisine séjour
-13 m² chambre
-4.50 m² SDB
-entrée avec placards…

Géographiquement, ce T2 est idéalement situé dans l'hyper centre, proche de la vieille ville, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, de la gare pour vous rendre facilement à l'aéroport, et au pied des Haras.

LES PRINCIPAUX ATOUTS :
-DPE C
-faibles charges (chauffage compris)
-secteur très prisé
-sa luminosité

Ne manquez donc pas cette opportunité de vous établir dans un appartement tout confort, idéale pour un couple ou un investisseur !

Bien libre de toute occupation.

Je vous invite à visionner la vidéo qui confirmera l'attrait de ce bien...

Pour échanger sur ce T2/T3, contactez-moi dès aujourd'hui pour toute information complémentaire.
(Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h)
Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2454€ soit 204€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ** ** ** ** ** - Réf.955262