3 pièces de 64 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Annecy

iad France - Alain Ledda-Perret vous propose: **Appartement lumineux avec superbe terrasse à Annecy/Seynod**

Situé dans une charmante ville d'Annecy, cet appartement contemporain de 64.34 m² offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie citadine paisible. Construit en 2023, ce bien moderne est en parfait état, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

**Description des Pièces** :
- 1 hall d'entrée avec placard d'accueil
- 2 belles chambres avec placards intégrés
- 1 Salle de bain moderne
- 1 dressing
- 1 WC séparé
- Cuisine ouverte équipée avec un accès direct à la pièce à vivre lumineuse
- Belle terrasse offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des belles journées ensoleillées avec lumière et point d'eau.
- Rooftop avec vue magistrale sur les montagnes accessible et dédié aux résidents

**Avantages** :
Cet appartement lumineux bénéficie d'un agencement optimisé offrant un confort de vie au quotidien. La cuisine entièrement équipée et la terrasse vous permettent de profiter d'agréables moments en famille ou entre amis. La possibilité de compléter le bien avec deux garages proposés en sus, vous assure un espace de stationnement sécurisé, un véritable atout dans une ville dynamique comme Annecy.

**Localisation** :
Implanté dans un quartier prisé d'Annecy, proche des commerces, des écoles, de toutes commodités et des transports en commun, cet appartement offre une qualité de vie recherchée tout en étant au calme et sans nuisance sonore. Profitez également des nombreux espaces verts environnants et de la tranquillité de ce quartier résidentiel.

**Equipements** :
- Accès Internet haut débit grâce à la fibre optique
- Volets roulants motorisés
- Chauffage avec chaudière collective et répartition individuelle
- Ascenseur facilitant l'accès aux différents étages
- Cave avec éclairage
- Système de chauffage individuel au gaz assurant confort et économies d'énergie

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement moderne, lumineux et fonctionnel à Annecy. Contactez-nous pour organiser une visite dès maintenant !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 213.92€ par mois (soit 2567.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alain Ledda-Perret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 440625911, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.