3 pièces de 63 m² - Balcon - Parking collectif - Annecy

A vendre en exclusivité dans votre agence ERA Vallon du Fier.

Situé à Annecy, dans un secteur calme et résidentiel, découvrez ce T3 traversant de 63 m², bien agencé et lumineux.

L'appartement se trouve au rez-de-chaussée surélevé (correspondant à un premier étage) d'une copropriété sans ascenseur.

Grâce à sa double exposition, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée.

Il se compose d'une entrée avec de grands placards, un séjour donnant accès à un premier balcon, d'une cuisine indépendante, deux chambres dont l'une donnant sur un second balcon, une salle d'eau, WC séparés ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une très grande cave d'environ 15 m² complète ce bien, idéale pour stockage, vélos ou matériel de sport.

Les + du bien :
Appartement traversant et lumineux
Deux balcons
Nombreux rangements
Grande cave de 15 m²
Volets roulants électriques
Chauffage collectif alimenté par la chaufferie bois de Novel
Stationnement gratuit et facile dans le quartier
Secteur très calme

Un emplacement pratique :
Le quartier offre de nombreuses commodités accessibles à pied : école, parc pour enfants, laboratoire, pharmacie, boulangerie, supermarché et marché de Novel le jeudi matin.
Les transports en commun sont à proximité. Le lac d'Annecy est à environ 2 km et l'entrée d'autoroute Annecy Nord à seulement 7 minutes.

DPE : D
Taxe foncière : 840€
Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement, offrant un beau potentiel, dans un secteur calme et bien desservi d'Annecy.

L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr