Annecy : 3 pièces de 62 m² - Séjour de 18 m² - Proche commerces

Laurence Panza et Liberkeys vous proposent en exclusivité, "Le Carré Novel" cet appartement est situé à Annecy, dans le quartier recherché de Novel. Idéal pour un premier achat ou un investissement. Ce bien offre une surface optimisée et un agencement traversant, permettant de créer un intérieur à votre image.

Situé en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une copropriété calme, ce bien bénéficie d'une exposition traversante Est/Ouest garantissant une belle luminosité naturelle du lever au coucher du soleil.
Il se compose comme suit :
- Séjour (17,63 m²) : un espace de vie lumineux et bien orienté.
- Cuisine indépendante (8,40 m²) : Fonctionnelle, prolongée par un séchoir pour plus de praticité..
- Espace nuit : Deux chambres spacieuses avec placards (11,12 m² et 12,71 m².)
- Sanitaires : Une salle d'eau avec fenêtre et sèche serviette. Un WC séparé avec fenêtre également.

Les + qui font la différence :

- Stockage généreux : Rare pour un appartement, vous bénéficiez d'un grenier privatif (13,80 m²) avec fenestron et d'une cave saine (7,44 m²) avec fenestron.
- Luminosité : L'agencement traversant offre une ventilation naturelle et un ensoleillement optimal.
- Projet de vie : Un bien idéal pour ceux qui souhaitent personnaliser leur décoration et agencer leur futur intérieur selon leurs goûts.

Environnement & commodités

Le quartier de Novel est réputé pour sa qualité de vie. Vous serez idéalement situé :

- Transports : Emplacement stratégique desservi par le réseau SIBRA (vers la Gare d'Annecy et le centre-ville) et aux axes routiers majeurs.
- Écoles & Services : Idéal pour les familles avec plusieurs établissements (crèches, écoles maternelles et primaires) accessibles rapidement à pied ou en bus.
- Vie de quartier : Vous profiterez d'un environnement dynamique avec tous les commerces de proximité nécessaires au quotidien (boulangeries, pharmacies, supermarchés) à deux pas de chez vous.

- Informations financières & pratiques

- Charges de copropriété : 160 € / mois
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
- Taxe foncière : 834€ / an
- Nombre de lots : 40 lots d'habitation
- Procédure en cours : Non

Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement Laurence Panza, conseillère commerciale immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 918 606 955. Référence annonce : DOM34140. Date de réalisation du diagnostic : 20/03/2026.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frGéorisques