Annecy : 3 pièces de 62 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Situé à Annecy, à proximité de l'école Sainte Marie et à 16 mns à pied du centre courier cet appartement traversant lumineux et au calme (exposition Est/Sud/Ouest) offre un potentiel idéal pour un projet à votre image.
Accès rapide à l'autoroute vous garantissant un gain de temps précieux.

Il se compose d'un double séjour lumineux de 22m2, d'une cuisine indépendante, de 2 chambres avec espaces de rangement (possibilité d'une 3eme chambre) ainsi que d'une salle de douche avec fenêtre et Wc séparés.

Un spacieux balcon de 4 m2, vous permet de profiter d'une exposition Est.
Remplacement récent des fenêtres en double vitrage (oscillo-battants).

Des travaux sont à prévoir. Possibilité de réagencement pour une pièce à vivre de 33 m2

L' isolation thermique par l'extérieur est en cours de réalisation et payé par le vendeur.
**Evolution de la performance en D (isolation ext) voire en B ( Isolation ext + remplacement de la chaudière)**

Le choix des teintes - Volets bleu marine et façade gris perle promet d'être élégante.

Un parking collectif sécurisé par une barrière et une grande cave complètent ce bien.

Une belle base pour un premier achat ou un investissement à Annecy !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 64 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 10 360 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie MEDICI, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 920 069 747