Annecy : 3 pièces de 53 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine

A vendre - ANNECY - Appartement Annecy 3 pièces de 53.22 m2 - Cave et Grenier

Idéalement situé en plein coeur de Annecy, sur l'avenue de Genève, cet appartement T3 de 53 m², au dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, représente une opportunité aussi bien pour un investisseur avisé que pour un acquéreur souhaitant créer un véritable cocon urbain.
Sa situation en étage élevé lui confère une belle luminosité et une vue dégagée, avec une pièce de vie ouvrant sur une loggia, une cuisine semi-ouverte, deux chambres et une salle d'eau, offrant une base saine et fonctionnelle à valoriser.

L'appartement est à rafraîchir, permettant d'optimiser le potentiel locatif ou de repenser les espaces selon ses envies.

La copropriété fait actuellement l'objet d'importants travaux de rénovation déjà votés et intégralement payés, comprenant l'isolation, le ravalement de façade et l'installation de volets solaires, garantissant une valorisation durable du bien et une meilleure performance énergétique à venir.
Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges, un véritable atout pour la maîtrise des coûts, tandis qu'une cave et un grenier complètent ce bien et renforcent son attractivité.

Au pied de l'immeuble, commerces, transports et services offrent une localisation idéale, recherchée tant pour la location que pour la résidence principale, faisant de cet appartement une valeur sûre sur le marché annécien.

Ne manquez pas cette opportunité !

Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER ANNECY, n'hésitez pas à contacter notre conseillère Coralie DALLE (RSAC 900 821 208 EI) au ** ** ** ** ** - ***@***.**
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr