3 pièces de 52 m² - Balcon - Proche commerces - Triangle d'or - Annecy

Dans l'un des secteurs les plus prisés d'Annecy, à quelques pas du lac et du quartier d'Albigny, cet élégant appartement de type 3 bénéficie d'un emplacement exceptionnel au sein du très recherché Triangle d'Or.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes harmonieux et sa belle luminosité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace fonctionnel et convivial. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition favorable, s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein sud, agrémenté d'un aperçu sur le lac.
L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle d'eau soignée et d'un WC indépendant.
Situé dans une copropriété de qualité, parfaitement entretenue, ce bien profite d'un environnement calme et résidentiel, recherché pour sa proximité immédiate avec les rives du lac, les commerces et les commodités.
Une cave ainsi que la jouissance d'un parking de copropriété viennent compléter les prestations de cet appartement aux nombreux atouts.
Un bien rare à l'adresse privilégiée, idéal pour profiter pleinement de l'art de vivre annécien.
Charges de copropriété : 1588 EUR / an, incluant le chauffage. Nombre de lots principaux dans la copropriété : 26. Pas de procédure en cours.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150 EUR et 1610 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr