3 pièces de 49 m² - Proche commerces - Annecy

Appartement à vendre à Annecy 49 m² au rez-de-chaussée Idéal habitation, profession libérale ou investissement À vendre : appartement de 49 m² situé au rez-de-chaussée dune copropriété bien entretenue, sur le secteur stratégique du Boulevard de la ROCADE à Annecy, à proximité immédiate de lhyper-centre et des accès autoroutiers. Ancien cabinet dentaire, ce bien offre de nombreuses possibilités daménagement : retour à sa destination dorigine en habitation principale, maintien en cabinet pour professions libérales, ou investissement locatif avec un fort potentiel de rentabilité (colocation, location meublée, etc.). Description du bien Lappartement bénéficie dune entrée indépendante, distribuant : - Un hall daccueil et un dégagement, - 3 vastes pièces lumineuses, - Une cuisine, - Un WC séparé, Et une double exposition Sud-Est / Nord-Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée. Une grande cave saine complète le bien, idéale pour le stockage. Travaux et potentiel De gros travaux de rénovation énergétique et un ravalement de façade sont actuellement en cours dans la copropriété, ce qui garantira à terme un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique. Des travaux de réaménagement intérieur seront à prévoir pour adapter le bien à un usage résidentiel ou pour moderniser un futur cabinet professionnel. Emplacement privilégié Lappartement se situe dans un secteur stratégique dAnnecy, à lorée de lhyper-centre, proche des commerces, transports, écoles et pistes cyclables. La vie quotidienne se fait aisément à pied ou à vélo, tout en profitant dun environnement calme et pratique. Informations complémentaires Surface : 49 m² Prix : 172 000 FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 162 lots dont 96 principaux Procédure en cours Cave incluse Charges courantes annuelles : 1 524 Les + - Fort potentiel de transformation - Emplacement stratégique à Annecy - Travaux énergétiques déjà engagés - Idéal profession libérale, résidence principale ou investissement locatif rentable Pour plus dinformations ou une visite, contactez dès aujourdhui votre agence immobilière à Annecy.