2 pièces de 61 m² - Séjour de 13 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

iad France - Charlotte Amstutz vous propose: Appartement traversant de 2 pièces rénové, 4 ème étage, en hyper centre d'Annecy ( Avenue du Rhône). De belles surfaces pour un T2, il se compose d'une grande entrée, d'une chambre, d'une grande cuisine, d'un séjour, salle de bain, WC séparé et d'une cave. Possibilité d'ouvrir le séjour sur la cuisine pour avoir un grand espace à vivre ( 29 m2 ). Il est situé dans d'un immeuble avec local à vélo.

Prévoir l'installation d'une cuisine.

Rénovation 2025, électricité refaite à neuf en 2024. Chauffe eau neuf 2022. Fenêtre PVC double vitrage.

Chauffage collectif gaz, eau chaude cumulus individuel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1767.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Amstutz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880159199, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.