Appartement en vente - Annecy
Quartier "Parmelan - Albigny"
Appartement 2 pièces de 57 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 19 m² Balcon Proche commerces Triangle d'or Avec ascenseur Aucun stationnement possible
Description
Appartement 2 pièces Annecy
SOUS COMPROMIS
Annecy 74000 Haute-Savoie
Découvrez cet appartement deux pièces de 57 m², idéalement implanté dans le très recherché Triangle d'Or, entre les Nouvelles Galeries et le lac, à moins de 5 minutes à pied du Paquier, des rives du lac et des commerces. Une adresse rare, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée dessert une cuisine indépendante, entièrement aménagée, prolongée par un cellier/loggia. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée, avec un aperçu du lac d'Annecy. La chambre, généreuse (15 m²), bénéficie d'un dressing et d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau et des WC séparés complètent la distribution.
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage au gaz avec compteurs de calories, de fenêtres PVC triple vitrage, de volets roulants récents et d'un ballon d'eau chaude remplacé en 2022. Une cave vient parfaire cet ensemble.
Le prix de vente est de ** €, honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Charges de copropriété : env. 139 euros/mois (chauffage inclus) ? Hors travaux votés en AG.
Charges 2024 : 1 370 euros/an, dont 735 euros de chauffage.
Taxe foncière : 985 euros.
DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 euros et 2 042 euros (indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots - dont 44 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1370 euros.
Annecy 74000 Haute-Savoie
Découvrez cet appartement deux pièces de 57 m², idéalement implanté dans le très recherché Triangle d'Or, entre les Nouvelles Galeries et le lac, à moins de 5 minutes à pied du Paquier, des rives du lac et des commerces. Une adresse rare, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés d'Annecy.
Situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue, ce bien séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'entrée dessert une cuisine indépendante, entièrement aménagée, prolongée par un cellier/loggia. Le séjour s'ouvre sur un balcon offrant une agréable vue dégagée, avec un aperçu du lac d'Annecy. La chambre, généreuse (15 m²), bénéficie d'un dressing et d'un accès direct au balcon. Une salle d'eau et des WC séparés complètent la distribution.
Côté confort, vous profiterez d'un chauffage au gaz avec compteurs de calories, de fenêtres PVC triple vitrage, de volets roulants récents et d'un ballon d'eau chaude remplacé en 2022. Une cave vient parfaire cet ensemble.
Le prix de vente est de ** €, honoraires à la charge du vendeur.
Visite virtuelle disponible sur demande.
Charges de copropriété : env. 139 euros/mois (chauffage inclus) ? Hors travaux votés en AG.
Charges 2024 : 1 370 euros/an, dont 735 euros de chauffage.
Taxe foncière : 985 euros.
DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 euros et 2 042 euros (indexés sur 2021, 2022 et 2023).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez nous, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 412091 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 114 lots - dont 44 lots habitation. ().
Charges annuelles : 1370 euros.
Informations
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Bien soumis à la copropriété
- Nb lots dans la copropriété : 114
- Charges courantes annuelles : 1 370,04 €/an
Annonce proposée par
Performances énergétiques et climatiques
314
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
53*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
53
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 510 et 2 042 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).