2 pièces de 53 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces - Annecy

iad France - Benoît Gerault (** ** ** ** **) vous propose : Laissez-vous séduire par ce superbe appartement T2, dans une copropriété bien entretenue, situé au 3e étage avec ascenseur accessible de plain-pied.

Dans le quartier recherché de Loverchy à Annecy, à deux pas de l'entrée de la vieille ville et à 10 minutes du lac, venez découvrir cet appartement lumineux sans vis à vis où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.

L'entrée, aménageable, dessert toutes les pièces de l'appartement dont la cuisine séparée qui se prolonge par un grand balcon idéal pour manger dehors à l'abri des pins.
Le séjour de plus de 21 m² environ, très lumineux grâce à ses grandes fenêtres et sa double exposition, vous permettra un aménagement facile d'un coin repas et d'un salon pour recevoir. Vous disposerez de plus, d'un deuxième accès au balcon.
Côté nuit, une belle chambre de 11 m² environ avec sa vue dégagée. Viennent ensuite la salle de douche et ses WC, rénovés, avec son emplacement pour le lave-linge.

Vous profiterez également d'une cave et d'un local à vélo fermé et sécurisé.

Vous êtes à quelques pas des commerces, des écoles, des lignes de bus, avec un accès rapide aux grands axes.

Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent être proches du centre-ville tout en ayant un appartement lumineux et pouvoir rapidement rejoindre les axes rapides.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 50 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 193.83 € par mois (soit 2325.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoît Gerault EI (ID 6524), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 822532651, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr