Appartement 2 pièces de 50 m² - Terrasse - Proche commerces - Annecy

-En exclusivité et sous compromis-
Au cœur du quartier des Romains, au calme, découvrez ce T2 situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété.

L'appartement, à rafraîchir, offre un beau potentiel et bénéficie d'une agréable vue dégagée ainsi que d'une exposition ouest apportant une belle luminosité en fin de journée.
Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante avec loggia, d'un salon ouvrant sur un balcon, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains et d'un wc séparé.
En annexe, vous disposerez d'une cave (actuellement louée et disponible à partir de décembre 2026), ainsi que d'un grenier.

Sa situation privilégiée, à deux pas de la place des Romains, du centre commercial Courier, de la ville et du lac, en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. L'accès à l'autoroute Annecy Centre se trouve à seulement 5 minutes.
Un appartement à fort potentiel, offrant une belle opportunité de se projeter dans un cadre de vie pratique et recherché.Cette annonce référence 328763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELISSA PARSOUD (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 78897446700029.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 748,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/04/2026
Score DPE : 417 kWhEP/m²/an
Score GES : 79 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr