Annecy : 2 pièces de 50 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing

Annecy vieille ville -centre historique. Genève à 45mn, Chamonix à 1h15mn.Localisé au coeur pittoresque de la vieille ville d'Annecy, cet appartement T2 offre une opportunité exceptionnelle de vivre au sein d'un cadre enchanteur, à proximité des rues animées, des boutiques pittoresques et des délices culinaires que la ville a à offrir.La proximité du lac d'Annecy ajoute une touche de magie supplémentaire à cette propriété, offrant la possibilité de profiter d'une multitude d'activités nautiques et de loisirs en plein air. De plus, les montagnes environnantes offrent un cadre spectaculaire pour les amoureux de la nature et les amateurs de sports d'hiver et d'été.Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien immobilier au coeur de l'une des destinations les plus prisées de France.Caractéristiques du bien : - Type : Cet appartement, actuellement utilisé en local professionnel peut être utilisé en l'état ou à réaménager en T2/t3 selon l'usage. Propositions d'aménagement disponibles sur appel. - Balcon/terrasse : Il bénéficie d'une loggia ouverte. - Emplacement : Au coeur de la vieille ville d'Annecy. - Surface : 50m². - Étage : 1er avec ascenseur. - État : très bon état. - Copropriété : très bien entretenue. - Parking : location de place de parking possible. - Cave : ouiDPE E GES BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860 euros et 1210 eurosPRIX DE VENTE : ** €- honoraires à la charge du vendeur.Précision : Le chauffage au sol électrique est inclus dans les charges de copropriétés.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves LEROUX, au ** ** ** ** ** 6j/7 de 9h à 20h ou par courriel à ***@***.**" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr "Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves LEROUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 818 938 599 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 359800 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Copropriété de 183 lots (). Charges annuelles : 1668 euros. Yves LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 818 938 599 -.