Appartement 2 pièces de 45 m² - Balcon - Proche commerces - Parking collectif - Annecy

En exclusivité ! Rare à la vente T2 de 45,74 m2 secteur des galeries lafayette ANNECY
L'agence évidence habitat est heureuse de vous proposer, à deux pas des Galeries Lafayette et du lac, ce charmant T2 de 45,74 m2 (Loi Carrez). Il vous offrira un cadre de vie agréable dans un quartier prisé et tranquille. Celui-ci est situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 étages. En annexes : une cave, un grenier, un local à vélos et un parking de copropriété complètent ce bien. Cet appartement bien agencé, avec sa grande cuisine toute équipée, saura vous séduire.
* POINTS FORTS :
- Emplacement idéal, quartier recherché et paisible.
- Proche des commerces (centre ville et galeries lafayette), des commodités et du lac ( 15 minutes à pieds du lac)
- Lumineux car traversant : balcon orienté sud-est, parfait pour profiter du soleil
- Chauffage individuel : confort thermique et maîtrise de la consommation
- Stationnement aisé : parking de copropriété + stationnement gratuit dans la rue
- Environnement calme : rue paisible pour une tranquillité assurée

Ne manquez pas cette opportunité ! Idéal pour de la location saisonière ou résidence principale. Contactez votre agence évidence habitat pour plus d'informations ou pour organiser une visite !
Le montant de la quote-part prévisionnelle annuelle relative au lot est de 500 EUR Logement à consommation énergétique de Catégorie F. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard est compris entre 1350 EUR et 1870 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage individuel électrique. Pas de procédures en cours. Taxe foncière : 700 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Statut du mandataire : co-gérant (sans détention de fonds) - Immatriculation No 811 796 275 - ANNECY