Appartement 2 pièces de 45 m² - Terrasse - Proche commerces - Immeuble de standing - Annecy

iad France - Isabelle Brasset vous propose: NOUVEAUTÉ ANNECY : LUMINEUX - CALME - TERRASSE & JARDIN de 82m² - Secteur POMMARIES -

Idéalement situé à quelques pas des meilleurs commerces de bouche et à 10 min du lac à pied, découvrez cet appartement en rez-de-jardin aux prestations soignées et à l'accessibilité totale (accès PMR).

Au sein d'un immeuble de standing livré en 2020, il se compose d'une entrée avec un grand placard, une cuisine équipée, un salon lumineux avec accès à une terrasse couverte de 8 m² et un jardin clos de 82 m², une chambre très spacieuse équipée d'un grand placard, bénéficiant elle aussi d'un accès direct au jardin, et d'une salle de bain généreuse, avec WC et coin buanderie.

•Chauffage et eau chaude compris dans les charges → charges faibles
•Volets motorisés sur l'ensemble des ouvertures
•Local à vélos sécurisé
•Jardin entièrement clos

Un garage XL motorisé aux normes handicapés avec prise pour véhicule électrique est proposé en sus du prix.

Idéal pied-à-terre, adapté personne à mobilité réduite ou profession libérale cherchant un espace accueillant et fonctionnel au cOEur d'Annecy.
Visite 7/7

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 225 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,58% du prix du bien hors honoraires) : 13800 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.