Annecy : Appartement 2 pièces de 40 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

A la recherhce d'un première achat ou d'un investisssement ? L'agence évidence habitat vous invite à venir visiter ce charmant T2 cosy de 40m2 au sein d'une copropriété au calme, sécurisée et bien entretenue.
Vous serez séduits par sa luminosité, son agencement et sa terrasse de 8m2 qui est un réel atout. Vous disposerez, à l'entrée, de rangements, puis d'une cusine semi équipée ouverte sur un agréable salon séjour baigné de lumière de par ses grandes ouvertures qui donnent accès à la terrasse pour des moments de tranquillité et conviviaux. Vous trouverez également une belle et spacieuse salle de bain et une chambre avec penderie.L'appartement est muni de volets motorisés, la chaudière à été changée récemment, ce qui lui a valu une bonne classification énergétique, point non négligeable.
En annexe, vous disposez d'une cave en sous-sol et d'un parking urbain gratuit avec de nombreuses places.
Sa localisation est idéale, à 10 minutes à vélo du centre d'Annecy et de son lac, proche des commerces, et de l'arrêt de bus pour se déplacer facilement dans l'aglomération annécienne.
A visiter rapidement !
Logement à consommation énergétique optimisée de Catégorie D. L'estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard (avant travaux) est compris entre 660 EUR et 940 EUR au prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2024 (abonnements compris). Chauffage collectif au Gaz. Pas de procédures en cours. Honoraires à la charge du vendeur.
Quote-part des charges annuelles de copropriété : 1488 EUR. 90 lots principaux à usage d'habitation. Taxe foncière : N.C.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
évidence habitat SARL - Siren 811 796 275 - RCS ANNECY - Ce bien est proposé par un mandataire dont le statut est agent commercial indépendant (sans détention de fonds) - ei - Immatriculation RSAC No 494 850 738 - ANNECY