Studio de 35 m² - Séjour de 20 m² - Proche commerces - Annecy

T1 vendu loué à Cran-Gevrier – Idéal investisseur

Situé dans un secteur calme et recherché de Cran-Gevrier, cet appartement T1 en rez-de-chaussée constitue une belle opportunité pour un investissement locatif sécurisé. Vendu avec un locataire sérieux en place depuis plusieurs années, il offre une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir.

D'une superficie totale bien agencée de 34,61m2, ce bien dispose d'une pièce de vie de 19,52 m² permettant de distinguer aisément un espace salon et un coin nuit. La cuisine, séparée et spacieuse (6,50 m²), est appréciable pour ce type de bien. La salle de bains est équipée d'une baignoire et les WC avec lave mains sont indépendants, un confort rare pour un studio.

Exposé à l'est, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité matinale grâce à ses grandes ouvertures prolongeant ainsi la sensation d'espace, et se trouve parfaitement au calme, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, transports en commun, et toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne.

Chauffage électrique, faibles charges de copropriété.

Une opportunité idéale pour un placement serein et durable.
Nombre de lots de la copropriété: 79, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 503€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) ** ** ** ** ** (réf. 596696 )